はじめに
家づくりを考え始めたとき、多くの方が最初に気になるのが
「結局、全部でいくらかかるの？」という点ではないでしょうか。
住宅会社の広告や資料を見ると、
「建物価格○○万円」「坪単価○○万円」
といった数字が目に入りますが、それが家づくりの総費用ではありません。
実際には、建物以外にもさまざまな費用がかかるため、
この「本当の総費用」を知らずに進めると、後から大きな後悔につながることもあります。
家づくりの総費用＝建物価格ではない
まず大切なのは、
家づくりの総費用＝建物価格ではない
という点です。
よくある誤解として、
- 建物が2,500万円だから、総額も2,500万円
- 坪単価が安いから、家づくりも安く済む
と思ってしまうケースがあります。
しかし実際の家づくりでは、
**「建物以外の費用」**が想像以上にかかります。
家づくりにかかる「本当の総費用」の内訳
家づくりの総費用は、大きく分けると以下のようになります。
① 建物本体工事費
いわゆる「家そのもの」の費用です。
広告やチラシでよく見かける価格は、ほとんどがここを指しています。
ただし、
- 標準仕様に含まれない設備
- オプション扱いになる工事
が後から追加されることも多く、最初の金額より上がるケースも珍しくありません。
② 付帯工事費
意外と見落とされがちなのが、この付帯工事費です。
例えば、
- 地盤改良工事
- 外構工事（駐車場・フェンス・庭など）
- 給排水・電気の引き込み工事
これらは家を建てるために必ず必要な工事ですが、
建物価格に含まれていないことも多いです。
③ 諸費用
家づくりには、工事以外にもさまざまなお金がかかります。
- 住宅ローン手数料
- 登記費用
- 火災保険・地震保険
- 印紙代
- 不動産取得税
これらを合計すると、数十万円〜100万円以上になることもあります。
④ 土地代（必要な場合）
土地を購入する場合は、
当然ながら土地代も総費用に含める必要があります。
さらに、
- 仲介手数料
- 土地の登記費用
なども忘れてはいけません。
なぜ「想定より高くなる」のか？
家づくりで
「思っていたより高くなった…」
と感じる方が多い理由はシンプルです。
最初に“総額”で考えていないからです。
住宅会社の説明が悪いというより、
- 建物価格だけが強調されやすい
- 細かい費用は後回しになりやすい
という構造自体が、分かりにくくなっているのが実情です。
総費用で考えるために大切なポイント
家づくりの資金計画で失敗しないためには、
最初から次の視点を持つことが大切です。
- 建物＋付帯工事＋諸費用をすべて含める
- 「今いくら借りられるか」ではなく「無理なく返せるか」で考える
- 住宅会社ごとの見積もり条件を揃えて比較する
総費用を把握した上で家づくりを考えることが、後悔を防ぐ最大のポイントです。
まとめ
家づくりにかかる「本当の総費用」とは、
建物価格だけではなく、
- 建物本体
- 付帯工事
- 諸費用
- 土地代（必要な場合）
すべてを含めた金額です。
最初にこの総額を把握しておくことで、
「こんなはずじゃなかった…」という後悔を防ぐことができます。
家づくりは、お金の整理ができると一気に安心して進められるもの。
不安な方は、第三者の立場で総費用を一緒に整理してくれる相談先を活用するのも一つの方法です。
0120-800-606